Korttidsuthyrning i Sverige: skatten, styrelsen och EU:s förordning
Hyr du ut en privatbostad i Sverige betalar du skatt bara på det som blir kvar efter Skatteverkets schablonavdrag. Bor du i en bostadsrätt behöver du styrelsens samtycke för att hyra ut i andra hand. Och sedan 20 maj 2026 gäller EU:s förordning om datadelning för korttidsuthyrning. Upbridge har en AI-assistent för driften, Cleo, som hjälper dig som hyr ut semesterbostäder och städfirmor att planera städningarna och hålla koll på inventariet i varje boende.
Reglerna i Sverige
Vi kontrollerade varje rad 24 oktober 2026. Kommuner och föreningar kan ha egna regler, och de står på sidan för varje ort.
| Område | Vad som gäller | Status | Källa |
|---|---|---|---|
| Skatt på privatbostad | Schablonavdraget är 40 000 kronor och gäller för varje uthyrd bostad, inte för varje ägare. Det som blir kvar efter avdragen beskattas med 30 procent. | Gällande lag | Skatteverket |
| Bostadsrätt | Enligt 7 kap. 10 § bostadsrättslagen får du hyra ut lägenheten i andra hand bara om styrelsen ger sitt samtycke. Säger styrelsen nej kan hyresnämnden ge tillstånd, och det tillståndet kan begränsas i tid och få villkor. | Gällande lag | Riksdagen |
| EU:s förordning 2024/1028 | Förordningen från 11 april 2024 gäller från 20 maj 2026. Den kräver ett registreringsnummer i annonsen bara i de länder som har ett register för korttidsuthyrning, och vi har inte hittat något beslut om ett svenskt register. | Gällande lag | EU:s publikationsbyrå |
Placera räknade i april 2020 på ett fritidshus och visade att du för ett småhus också får dra av 20 procent av hyresintäkten, utöver schablonavdraget. Har du bara ägt bostaden en del av året minskar avdraget i samma takt, så ett hus som köptes i början av mars ger tio tolftedelar av beloppet.
Det här är inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning, och Upbridge sköter inga ärenden åt dig: vi söker inga tillstånd och deklarerar ingenting.
Vad det betyder mellan två gäster
I en bostadsrätt är det grannarna som märker korttidsuthyrningen först: nycklar i trapphuset, sopor på fel dag, en städare med stora väskor varje lördag. Ett skriftligt samtycke från styrelsen och en städning som följer föreningens regler gör att uthyrningen kan fortsätta.
Där Upbridge kommer in
Vi deklarerar inte och pratar inte med styrelsen åt dig. Det vi gör är jobbet mellan en gäst och nästa: varje utcheckning i kalendern blir en städning med en checklista med foton för varje rum, och vi bygger gästguiden med incheckningen och husets regler.
De här orterna har en egen sida:
Frågor om korttidsuthyrning i Sverige
Hur mycket kan jag hyra ut min bostad för utan att betala skatt?
Skatteverket ger ett schablonavdrag på 40 000 kronor för varje bostad du hyr ut. Ligger hyresintäkterna under det betalar du ingen skatt på dem, och det som är kvar över avdragen beskattas med 30 procent.
Behöver jag styrelsens tillstånd för att hyra ut min bostadsrätt på Airbnb?
Ja. Bostadsrättslagen säger att du får hyra ut i andra hand bara med styrelsens samtycke. Säger styrelsen nej kan du söka tillstånd hos hyresnämnden.
Behöver jag ett registreringsnummer för korttidsuthyrning i Sverige?
EU:s förordning 2024/1028 kräver ett nummer bara i länder som har ett register. Den 24 oktober 2026 hade vi inte hittat något beslut om ett svenskt register.
Källor
Kontrollerad 24 oktober 2026
- EU:s publikationsbyrå, ”Förordning (EU) 2024/1028 om datainsamling och datadelning avseende korttidsuthyrning av boende”, 11 april 2024.
- Skatteverket, ”Hyra ut privatbostad, bostadsrätt, småhus och hyresrätt”, odaterad.
- Placera, ”Placeras deklarationsguide, del 3: Uthyrning av privatbostad”, 8 april 2020.
- Riksdagen, ”Bostadsrättslag (1991:614)”, ändrad t.o.m. SFS 2026:847.