Korttidsuthyrning i Malmö, en tågresa över bron från Kastrup
Malmö hade sin bästa turistsommar hittills 2025, med 801 860 gästnätter från juni till augusti, och drygt fyra av tio av dem var utländska. För dig som förvaltar eller städar lägenheterna gör Upbridge en app där varje utcheckning blir en städning, och Cleo, vår AI-assistent för driften, går igenom bilderna innan nästa gäst får koden.
Vad som gäller i Malmö
Malmö stad har, så långt vi kunde se, inga egna regler för korttidsuthyrning. Det som avgör är vilken sorts lägenhet det är och hur mycket den hyrs ut. Vi läste källorna den 24 oktober 2026.
| Ämne | Vad som gäller | Status | Sedan | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Kommunala regler | Vi hittade ingen registrering, inget tillstånd och inget nattak för korttidsuthyrning hos Malmö stad. | Ingen särskild lag | Läst 24 oktober 2026 | Vår sökning på malmo.se |
| Bostadsrätt i andra hand | Bostadsrättslagen säger att en bostadsrättshavare får upplåta lägenheten i andra hand bara om styrelsen samtycker. Bor ägaren inte själv i lägenheten räknas varje uthyrning som en sådan upplåtelse. Säger styrelsen nej kan ägaren söka tillstånd hos hyresnämnden, och ett sådant tillstånd är alltid tidsbegränsat. | Gällande lag | Lydelse enligt lag 2026:776 | Riksdagen |
| Hyresrätt i andra hand | Den som hyr ut sin hyresrätt drar enligt Skatteverket av hyran till hyresvärden för den yta och tid som hyrs ut. En hyresrätt räknas inte som privatbostad men beskattas på ungefär samma sätt som en bostadsrätt. | Gällande lag | Läst 24 oktober 2026 | Skatteverket |
| Moms | Hyr du ut en möblerad bostad mer än tillfälligt, för korta vistelser med pris per natt eller vecka eller med tjänster som städning, kan du bli momspliktig. Gränsen är en omsättning på 120 000 kronor under året eller något av de två föregående åren, och momsen är 12 procent. | Gällande lag | Läst 24 oktober 2026 | Skatteverket |
Hos MKB, stadens eget bostadsbolag, är andrahandsuthyrning inte fritt. I oktober 2018 berättade bolagets förvaltningschef Mats Nilsson för SVT att MKB bara godkänner den om hyresgästen ska jobba eller plugga på annan ort, göra en lång resa, är allvarligt sjuk eller provbor med en partner, och att bolaget då utredde ett hundratal misstänkta fall av olovlig uthyrning.
Vi är inga jurister och ingen skatterådgivare, så se tabellen som en karta och inte som ett besked. Upbridge ansöker inte om samtycke hos någon styrelse och sköter ingen deklaration eller momsredovisning.
Hur veckorna ser ut
Enligt Malmö stad växte de internationella gästnätterna med ungefär en tredjedel sommaren 2025, och de svenska minskade med 3,1 procent. Tyskland stod för nästan 85 000 nätter, 25 procent fler än året innan, och efter det kom Danmark, USA, Nederländerna och Storbritannien. Hotellen var fulla till 82,3 procent, den högsta beläggningen som har mätts en sommar. Siffrorna var preliminära när staden publicerade dem.
Øresundsbron räknade med nästan 8 miljoner passager under 2025. Den mest trafikerade dagen var lördagen den 26 juli, med 36 782 passager, och helgen 25 till 27 juli slog också rekord. Bron mäter bilar och inte gäster, men räkna med att samma julihelger blir de tyngsta för den som städar.
Den närmaste stora flygplatsen ligger i Danmark. Från stationen vid Köpenhamns flygplats går lokaltågen mot Malmö var tjugonde minut. En gäst som har landat behöver alltså bara veta vilken station i Malmö som ligger närmast lägenheten och hur man tar sig in.
Var Upbridge passar in
En julilördag med tolv utcheckningar ser i Upbridge ut som tolv städningar, var och en med sin checklista med bilder för varje rum. Bokningarna hämtas ur Guesty, Hostaway, Lodgify, Uplisting eller en iCal-länk, och i telefonen syns vilken lägenhet som är klar och vilken som väntar.
Gästerna från Tyskland och Danmark får en gästguide med tåget från flygplatsen, stationen de ska kliva av på och porten till huset. Lagret för varje lägenhet minskar efter varje vistelse, så du vet före helgen om handdukarna räcker.
Om du driver en städfirma i Malmö
Sommaren är kort och alla dina kunder vill ha städat samma lördagar. Med kontot för städfirmor ser du allas kalendrar i en vy och kan fördela folk mellan Västra Hamnen och Möllan, och kunderna är fortfarande dina.
Frågor om korttidsuthyrning i Malmö
Har Malmö stad egna regler för korttidsuthyrning?
Vi hittade inga. Det som styr är bostadsrättslagen eller hyresvärden, beroende på lägenheten, och Skatteverkets regler för skatt och moms.
Får jag hyra ut min bostadsrätt i Malmö via Airbnb?
Bara om styrelsen samtycker. Säger den nej kan du söka tillstånd hos hyresnämnden, som i så fall ger det för en begränsad tid.
När blir korttidsuthyrning momspliktig?
Enligt Skatteverket när uthyrningen är mer än tillfällig, gäller korta vistelser och omsättningen går över 120 000 kronor under året eller något av de två åren före. Momsen är 12 procent.
Källor
Kontrollerad 24 oktober 2026
- Malmö stad, ”Rekordsommar för Malmö, fler gästnätter än någonsin tidigare”, 1 oktober 2025.
- Øresundsbron, ”Nytt årsrekord på Øresundsbron, nästan 8 miljoner passager”, 29 december 2025.
- SVT Nyheter Skåne, Lisa Ovesen, ”Olovlig andrahandsuthyrning ökar starkt i Malmö”, 7 oktober 2018.
- Riksdagen, ”Bostadsrättslag (1991:614)”, 7 kap. 10 och 11 §§, läst 24 oktober 2026.
- Skatteverket, ”Hyra ut privatbostad: bostadsrätt, småhus och hyresrätt”, sidan saknar datum, läst 24 oktober 2026.
- Wikipedia, ”Copenhagen Airport station”, utan datum, läst 24 oktober 2026.