Korttidsuthyrning i Stockholm, för dig som förvaltar eller städar lägenheterna
Om du förvaltar korttidsuthyrning i Stockholm och lägenheten är en bostadsrätt, behöver ägaren styrelsens samtycke innan den första gästen checkar in. Redan i augusti 2015 slog Hyresnämnden i Stockholm fast att styrelsen får neka uthyrning via Airbnb, eftersom nämnden såg den som hotellverksamhet. Upbridge gör appen där Cleo, en AI-assistent för driften, talar om för städteamet vilken lägenhet som står på tur och går igenom bilderna efter varje städning.
Reglerna i Stockholm
Vi hittade inga egna regler för korttidsuthyrning hos Stockholms stad, så det som styr är bostadsrättsföreningen och Skatteverket. Vi läste allt det här den 24 oktober 2026.
| Ämne | Vad som gäller | Status | Sedan | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Styrelsens samtycke | En ägare som hade flyttat ut ville hyra ut sin bostadsrätt via Airbnb till sju personer under en månad. Styrelsen sa nej, och Hyresnämnden i Stockholm gav styrelsen rätt med motiveringen att uthyrningen var kommersiell hotellverksamhet. Enligt Fastighetstidningen kan ärenden om andrahandsuthyrning inte överklagas, och därför kan beslutet bli vägledande. | Gällande lag | Augusti 2015 | Fastighetstidningen |
| Olovlig uthyrning | Mikael Gulliksson, chefsjurist på Fastighetsägarna Sverige, sa i augusti 2015 att den som hyr ut olovligt tar en stor risk och i värsta fall kan behöva flytta. Han sa också att det inte gör någon skillnad om den olovliga uthyrningen går via Airbnb eller på något annat sätt. | Gällande lag | Augusti 2015 | Fastighetstidningen |
| Föreningens policy | Line Zandén, fastighetsjurist på Fastighetsägarna Sverige, sa i samma artikel att en förening ändå kan välja att tillåta kortare uthyrningar. Hon rådde föreningarna att i förväg skriva en policy för hur sådana upplåtelser ska hanteras. | Ingen särskild lag | Augusti 2015 | Fastighetstidningen |
| Skatt på en bostadsrätt | Skatteverket ger ett schablonavdrag på 40 000 kronor om året för varje bostad som hyrs ut. Är ni två som äger lägenheten delar ni på ett och samma avdrag. För en bostadsrätt får ägaren också dra av avgiften till föreningen för den del och den tid som hyrs ut. Skatten är 30 procent av överskottet. | Gällande lag | Läst 24 oktober 2026 | Skatteverket |
| Uppgifter från plattformen | Skatteverket skriver att ägaren själv ska deklarera överskottet, också när verket redan har fått uppgifter från en digital plattform. De uppgifterna går att se under Mina inkomstuppgifter. | Gällande lag | Läst 24 oktober 2026 | Skatteverket |
Det här är ingen juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Upbridge söker inga tillstånd hos föreningen och lämnar inga deklarationer åt dig.
Hur det fungerar i praktiken
Eftersom det är varje förening som bestämmer kan två lägenheter på samma gata ha helt olika villkor. Den som förvaltar tio lägenheter i tio föreningar behöver alltså veta, lägenhet för lägenhet, vad styrelsen har sagt ja till, och städteamet behöver veta vad som gäller för soporna och grannarna i just den trappuppgången.
Arlanda Express skriver att tåget tar 18 minuter från Arlanda Södra, där terminal 2, 3 och 4 ligger, till Stockholm Central, och 19 minuter från terminal 5. Tågen går var femtonde minut. En gäst som landar sent kan alltså stå vid porten inte så långt efter, och då måste instruktionen för hur man kommer in vara klar redan innan planet gick.
Ingen vet exakt hur många som hyr ut. SVT skrev i maj 2019, med siffror från Skatteverket, att 8 989 personer i Stockholms kommun hade redovisat intäkter från uthyrning av sin privatbostad i deklarationen året innan, sammanlagt drygt 402 miljoner kronor. Siffran gäller all uthyrning av privatbostäder, och korttidsuthyrningen är bara en del av den.
Där Upbridge kommer in
När föreningarna har olika villkor blir varje lägenhet sin egen checklista rum för rum med bilder, och varje utcheckning i kalendern blir en städning. Det fungerar med Guesty, Hostaway, Lodgify, Uplisting eller vanlig iCal, och i mobilen ser du vilka lägenheter som är klara.
För gästen som kommer med tåget från Arlanda bygger vi gästguiden med vägen från Centralen och hur man kommer in Gästen öppnar den i mobilen redan på perrongen. Lagret per lägenhet räknas ner efter varje vistelse, så du ser i appen när toalettpapper eller kaffe börjar ta slut.
Om du driver en städfirma i Stockholm
Dina kunder har lägenheter i föreningar över hela stan, och var och en har sin egen kalender. Kontot för städfirmor samlar alla ägares kalendrar på ett ställe, och varje kund är fortfarande din.
Frågor om korttidsuthyrning i Stockholm
Får styrelsen i en bostadsrättsförening i Stockholm neka uthyrning via Airbnb?
Ja. I augusti 2015 gav Hyresnämnden i Stockholm en styrelse rätt att neka, eftersom nämnden såg uthyrningen som hotellverksamhet. En förening kan ändå välja att tillåta kortare uthyrningar.
Hur beskattas uthyrning av en bostadsrätt i Stockholm?
Enligt Skatteverket får du ett schablonavdrag på 40 000 kronor om året för varje bostad, och för en bostadsrätt även avdrag för avgiften under den tid du hyr ut. Skatten är 30 procent av överskottet.
Hur lång tid tar Arlanda Express till Stockholm Central?
Arlanda Express anger 18 minuter från terminal 2, 3 och 4 och 19 minuter från terminal 5, med tåg var femtonde minut.
Källor
Kontrollerad 24 oktober 2026
- Fastighetstidningen, ”Ny dom kan stoppa Airbnb-uthyrningar”, 25 augusti 2015.
- Fastighetstidningen, ”Offensiv mot sajten Airbnb”, 21 augusti 2015.
- SVT Nyheter Stockholm, ”Så mycket tjänar stockholmarna på att hyra ut i andra hand”, 29 maj 2019.
- Skatteverket, ”Hyra ut privatbostad: bostadsrätt, småhus och hyresrätt”, utan datum, läst 24 oktober 2026.
- Arlanda Express, ”Plan your journey”, utan datum, läst 24 oktober 2026.